Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun MADDE 1 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci ve üçüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir "Kat mülkiyeti ve kat irtifakı bu mülkiyete mevzu, bahis olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde her kat maliki veya kat irtifakı sahibi arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez 44 üncü madde hükmü saklıdır Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup yapı kullanma ruhsat belgesi alındıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı istem üzerine bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine çevrilir" MADDE 2 – 634 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine "Temeller ve ana duvarlar" ibaresinden sonra gelmek üzere "taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar" ibaresi eklenmiştir MADDE 3 – 634 sayılı Kanunun 10 uncu maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir "Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki ani çok bağımsız bölüm veya bir yapının otel iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden ani çok katı veya bölümü kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir Böyle bir tescilin yapılabilmesi için buna müsait değişiklik projesinin ve yapı kullanma ruhsat belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir" "Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir" MADDE 4 – 634 sayılı Kanunun 11 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir "MADDE 11 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça tescille ilgili umumi hükümler kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur"