Mortgage Kanunu ve kapsamı Mortgage Sisteminin esas özellikleri nelerdir? 5582 Sayılı Ev Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun (Mortgage yasası) 06 Mart 2007 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir Bu tarihten itibaren kullandırılacak ev kredileri Kanun kapsamındadır * Kanun ile ev finansman kredilerinde sabit faizin yanısıra değişken ürem seçeneği de uygulanmaya başlanmıştır Değişken faizli krediler ile kredi faizlerinin düşmesini beklemenize gerek yok Piyasa faizleri düştükçe kredinizin faizi de düşmektedir * Faizlerin yükselmesi durumunda ise kredi faizi de yükselecek ancak sözleşmede belirlenen azami ürem oranını geçemeyecektir * Kanun kapsamındaki krediler mevcutta ödenecek faizin % 5 oranında uygulanan BSMV’den muaf tutulmuştur * 06/03/2007 ve sonrasında kullandırılan ev finansman kredilerinde kredi sözleşmesinde belirtilmesi kaydıyla sabit faizli kredi kullanan tüketicilerden erken ödeme (kısmi ödeme/kredinin tümünün kapatılması) durumunda erken ödeme ücreti alınmaktadır Kredisini değişken faizli kullanan tüketicilerden ise erken ödeme ücreti alınmamaktadır Kredimi erken ödemem durumunda ücret ödeyecek miyim? Ne kadar ücret ödemem gerekiyor? * Kredinizi 06/03/2007 tarihinden önce kullandıysanız erken ödeme ücreti ödemezsiniz * Kredinizi 06/03/2007 tarihinden sonra kullandıysanız ve krediniz sabit faizli ise erken ödeme ücretini ödemeniz gerekecektir Erken ödeme ücreti ödenen tutarın %2’si oranındadır Değişken faizli kredinin özellikleri nelerdir ? Kredi vadeniz boyunca ürem oranlarının bugünkünden daha çok düşeceğine inanıyorsanız değişken faizli kredi size uygundur Değişken faizde en önemli özellik azami oranın başlangıçta sözleşmede belirlenmesidir Bankanız size var ve azami nispet üzerinden hazırlanmış 2 tane ödeme planı verecektir ürem oranları düştüğünde taksitleriniz düşecek ürem oranlarının yükselmesi durumunda ise taksit tutarları en çok sözleşmede belirlenen azami orana kadar yükselebilecektir Değişken faizli kredide ürem riski var mıdır ? Değişken faizli kredi uygulamasında Bankaların kullanacakları baz ürem endeksleri Merkez Bankası tarafından belirlenmektedir Ev kredisi ürem oranı da belirlenen endeks ürem üzerine Bankaların ekleyeceği kar marjları ile oluşturulmaktadır Değişken faizli kredinin işleyişinde kullanılacak endeks kar marjları ve belirlenen eder başlangıçta yapılan sözleşmede belirtilmektedir Ayrıca azami nispet da tekrar sözleşmede belirtilmektedir Dolayısı ile faizler yükseldiğinde taksit tutarları başlangıçta sözleşmede belirtilen azami orana kadar yükseltilebilecektir Böyleceazami nispet sizin riskinizi denetim altında tutmanızı sağlayacaktır Mortgage Yasası kapsamında yapılan sigortalar farklılık göstermekte midir? Yasa kapsamında Kredi Hayat Sigortası Ev Sigortası ve DASK yapılmaya devam etmektedir Ancak kanun sonrasında Kredi Hayat Sigortası yapılması müşterinin tercihine bırakılmıştır